SV Immobiliare seleziona, verifica e struttura operazioni logistiche e di pregio riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Un canale off-market, non un annuncio.
I fondi istituzionali competono tutti sulle stesse informazioni pubbliche. Le operazioni migliori non arrivano mai su un portale di annunci.
Ciò che i broker generalisti fanno circolare è, per definizione, ciò che è già stato visto da tutti. Le operazioni migliori restano private.
Ogni dossier analizzato che non arriva al closing è mesi di lavoro del team investimenti su un asset che non era mai qualificato.
Quando un problema legale, catastale o locativo emerge a trattativa avanzata, la finestra di negoziazione si è già chiusa.
Proprietà con proprietà frammentata o intermediari non qualificati moltiplicano i tempi tecnici di chiusura ben oltre la media di mercato.
SV Immobiliare non pubblica annunci. Ogni operazione attraversa un processo di selezione che scarta oltre l'80% dei dossier prima che raggiunga un partner.
Nessun portale pubblico.
Solo relazioni dirette con i partner.
Ogni asset ispezionato di persona,
prima di arrivare in data room.
Chiusura rapida,
senza rumore di mercato.
Non portiamo ai nostri partner più operazioni. Portiamo solo quelle che avremmo chiuso noi stessi, con il nostro capitale.
Ticket minimo 3M€ su singolo asset. Data room disponibile entro 72 ore dalla sottoscrizione dell'NDA.
Piattaforma logistica core, locata a operatore strutturato. Dettagli su richiesta previa NDA.
Portafoglio di asset core-plus, canone consolidato. Dettagli su richiesta previa NDA.
Operazione direzionale/residenziale di pregio, provenienza tracciata. Dettagli su richiesta previa NDA.
Ricerchiamo immobili, aree e zone logistiche su richiesta, lavorando su mandato per individuare opportunità coerenti con le esigenze operative e di investimento del cliente.
Richiedi una ricerca su mandatoSviluppatori logistici, fondi, istituti di credito e general contractor con cui lavoriamo su base ricorrente.
Ogni operazione viene sottoposta a NDA prima della condivisione dei dettagli e non transita mai su portali pubblici o annunci. Solo i partner qualificati ricevono accesso, mantenendo piena riservatezza fino al closing.
Il ticket minimo è di 3 milioni di euro per singolo asset. Operiamo su operazioni logistiche e di pregio di taglia media-alta, coerenti con i criteri di allocazione di fondi istituzionali e family office.
La data room viene resa disponibile entro 72 ore dalla richiesta, previa sottoscrizione dell'NDA. Include planimetrie, documentazione catastale, contrattualistica di locazione e report tecnici già verificati dal nostro team.
Non pubblichiamo annunci né lavoriamo su mandati generici. Selezioniamo 14 operazioni l'anno su 80+ dossier analizzati, con un tasso di chiusura dell'86%: un filtro che un broker generalista non offre.
Ogni dossier viene verificato su piano legale, catastale, urbanistico e locativo prima di essere presentato. Lavoriamo con general contractor e advisor tecnici come GSE ed Engineering 2K per validare ogni asset.
Ci concentriamo su immobili logistici core e core-plus e su asset residenziali/direzionali di pregio, prevalentemente locati o pre-locati a operatori strutturati, con profili adatti a fondi e investitori istituzionali.
Analizziamo oltre 80 dossier l'anno, ne presentiamo circa 15 e ne selezioniamo 14: solo le operazioni con provenienza tracciabile, struttura legale solida e tenant strutturati superano il processo di screening.
Sì, è la prassi standard. Non condividiamo indirizzi, planimetrie o dati finanziari sensibili prima della sottoscrizione di un accordo di riservatezza reciproco tra le parti coinvolte nell'operazione.
In media 20 settimane, con un range di 15-30 settimane in base alla complessità dell'asset e ai tempi di due diligence della controparte. Le operazioni più strutturate richiedono naturalmente tempi più lunghi.
Via email a savoneimmobiliare@gmail.com, con risposta garantita entro 24 ore lavorative. La linea diretta dell'Amministratore Delegato è riservata a contatti già consolidati con SV Immobiliare.
Accesso riservato a fondi, family office e investitori istituzionali qualificati. Data room disponibile entro 72 ore dalla richiesta.